1평은 정확히 얼마인가
1평은 400 ÷ 121 = 약 3.3058㎡입니다. 사방 6자(약 1.818m)인 정사각형의 넓이에서 나온 값입니다. 반대로 1㎡는 약 0.3025평입니다.
암산할 때 쓰는 요령이 있습니다. ㎡에 0.3을 곱하면 평, 평에 3.3을 곱하면 ㎡입니다. 84㎡ × 0.3 = 25.2평 → 실제 25.4평이니 충분히 쓸 만합니다.
자주 쓰는 면적 환산표
| 전용면적 | 평 (전용) | 흔히 부르는 평형 | 어떤 집 |
|---|---|---|---|
| 29㎡ | 8.8평 | 12평형 | 원룸·오피스텔 |
| 39㎡ | 11.8평 | 17평형 | 1인·신혼 소형 |
| 49㎡ | 14.8평 | 21평형 | 신혼부부 특별공급 다수 |
| 59㎡ | 17.8평 | 24평형 | 3인 가족 표준 |
| 74㎡ | 22.4평 | 30평형 | 4인 가족 |
| 84㎡ | 25.4평 | 34평형 | 가장 흔한 국민평형 |
| 85㎡ | 25.71평 | — | 국민주택규모 상한 (읍·면은 100㎡) |
| 101㎡ | 30.6평 | 40평형 | 중대형 |
| 134㎡ | 40.5평 | 50평형 | 대형 |
'흔히 부르는 평형'은 공급면적 기준의 통상적인 표기로, 단지마다 공용면적 비율이 달라 정확히 일치하지 않습니다.
전용·공급·계약면적 — 셋이 다릅니다
| 구분 | 무엇이 들어가나 | 어디에 쓰나 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 현관문 안쪽, 우리 세대만 쓰는 공간 | 청약 요건, 세금, 국민주택 판단 |
| 공급면적 | 전용 + 주거 공용(계단·복도·엘리베이터) | 분양가, "몇 평형" 표기 |
| 계약면적 | 공급 + 기타 공용(지하주차장·관리사무소 등) | 분양 계약서 |
제도가 보는 면적은 전용면적입니다. 주택법 제2조 제6호는 국민주택규모를 주거전용면적 85㎡ 이하로 정합니다. 광고에서 "34평"이라고 해도 전용면적은 84㎡(25.41평)라는 점을 기억하세요.
⚠️ 85㎡가 전부는 아닙니다. 같은 조문이 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하를 국민주택규모로 봅니다. 지역에 따라 기준선이 다릅니다.
전용면적을 공급면적으로 나눈 값을 전용률이라고 합니다. 전용률이 낮을수록 같은 "평형"이라도 실제로 쓰는 공간이 좁습니다. 같은 30평형이라도 오피스텔이 아파트보다 좁게 느껴지는 이유가 여기 있습니다.
전용률은 단지와 상품마다 달라 하나의 숫자로 말할 수 없습니다. 계약 전에 입주자 모집공고나 분양 자료에서 전용면적과 공급면적을 직접 확인하세요.
발코니 확장은 면적에 안 잡힙니다
발코니는 서비스 면적이라 전용면적에 포함되지 않습니다. 그래서 같은 84㎡라도 확장 여부에 따라 실제 쓰는 공간이 크게 다릅니다. 집을 보러 다닐 때 도면의 숫자만 비교하면 안 되는 이유입니다.